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Planung, Bewilligungen, Genehmigungen, Abnahmen
Es war ein wichtiges Ziel, bei diesem komplexen Restaurierungs- und Umbau-Projekt alles in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu machen. Dazu wurde nach umfassender Evaluation ein lokaler Top-Architekt beauftragt, welcher bereits sehr viele ähnliche Projekte in Dénia und Umgebung erfolgreich realisiert hat, mit allen Gesetzen und Vorschriften bestens vertraut ist, mit allen Ämtern eine ausgezeichnete Zusammenarbeit pflegt, und welcher nebst Spanisch auch Deutsch spricht. Dass sich das gelohnt hat, zeigt das Resultat, und dass alle notwendigen Bewilligungen, Baugenehmigung, Fertigstellungszertifikat, Bauabnahme, Bewohnbarkeitsbescheinigung, Energieausweis, usw., vorhanden sind. |
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Abbruch, Rückbau und Auskernen
Die alten fast 50 cm starken Aussenwände mussten erhalten werden, dazu gab es viele Vorschriften und Auflagen betreffend von aussen sichtbare Bauteile. Aber alle inneren Teile wurden nicht als erhaltenswert deklariert. Das ganze Haus wurde deshalb komplett ausgekernt, innen alles abgebrochen und entsorgt. Das betraf alle inneren Wände, Böden, Decken, Installationen, Türen, Fenster. |
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Neue Wände, Stützen, Decken, Schalldämmung, Wärmedämmung
Neue Stützen und Deckenkonstruktionen wurden aus Beton und Stahl konstruiert. Die z.T. neuen Aussenwände an den Rückseiten sind als Zweischalenmauerwerk mit Dämmung erstellt worden. Ebenfalls wurden bei bestehenden Aussenwänden wo erforderlich eine Dämmung und zusätzliche Innenwände angebracht. Alle Böden erhielten eine Trittschalldämmung. |
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Neue Dächer, Wärmedämmung, Wasserisolation
Alle bestehenden Dächer wurden abgedeckt und komplett neu aufgebaut inklusive Wasserisolation, Armierung, Wärmedämmung und Ziegel. Die neuen Ziegel mussten gemäss Auflage der Behörden künstlich gealtert sein. Das Dach des hinteren Hausteils wurde komplett neu erstellt inklusive sichtbarer Tragkonstruktion. |
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Neue Fenster und Terassentüren
Die neuen Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind hochwertige Kunststofffenster mit Holzimitation aussen gemäss Auflage der Behörden, und innen weiss. Die Doppelverglasung mit Guardian Sun Technologie hat hervorragende Wärme-, Kälte- und Schall-Schutz Eigenschaften. Die Fenster sind mit Insektengitter und Rollläden ausgestattet. |
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Wärmepumpe und Bodenheizung
Für die effiziente, angenehme und sparsame Heizung wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Bodenheizung in allen Räumen installiert. Jeder Raum kann individuell reguliert werden. |
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Elektroinstallationen
In jedem Raum wurden genügend Steckdosen sowie Anschlüsse für Internet, Telefon, TV eingebaut. Im Wohn-Ess-Zimmer ist auch eine Bodensteckdose vorhanden. Es wurden genügend Leerrohre für allfällige zukünftige zusätzliche Installationen vorgesehen. |
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Sanitärinstallationen
In den Badezimmern wurden hochwertige Sanitär-Apparate und -Installationen eingebaut. |
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Innenausbau
Für den ganzen Innenausbau wurden qualitativ hochwertige Materialien ausgewählt. Es wurden verschiedene spanische Boden- und Wandfliesen eingebaut, im grossen Wohn-Ess-Zimmer mit den Abmessungen 100 cm x 50 cm. Die Treppe besteht aus spanischem Granit. Ein Badezimmer wurde im andalusischen Stil und eines mit modernem Design erstellt. Die hochwertige Hauseingangstüre aus massivem Iroko-Hartholz hat einen hohen Dämmwert und eine Schliessanlage mit höchster Sicherheitsstufe. Alle Innentüren sind weiss lackiert, z.T. mit Zylinderschloss. |
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